アイ工務店のN-eesの概算見積りから坪単価を算出しました。
概算見積りは施工面積32.27坪を仮定したものですが、平均的な建物サイズですので、ご参考ください。
アイ工務店より、ラインナップの1つであるN-eesの概算見積をいただきました。
厳密には建物ラインアップの説明を受けていないのでN-eesとしていますが、北海道仕様ということで、N-ees＋Sに該当するのではないかと思っております。
契約後の正式見積りではありませんが、どの程度の坪単価になるか概算で算出してみます。
見学した展示場
北海道マイホームセンター札幌森林公園駅前会場の札幌森林公園展示場を見学。
N-eesの概算見積
施工面積33坪程度で見積りを依頼した。
もらった見積りの数字を以下に公開していく。
①建物本体工事費用
建物本体の費用。
内訳は不明だが、23,492,043円。
建物本体工事費用 = 施工面積 × ㎡単価 と仮定して坪単価を算出する。
23,492,043円 ÷ 106.82㎡ ＝ 219,922円/㎡
至近の状況を踏まえると㎡単価は値上げしていくと思いますので、今はもう少し高いかもしれません。
②建築申請・その他業務諸費用
確認申請などの諸手続きをするのに必要な費用。
- 設計料 一式 630,000円
- 工事監理料 一式 63,000円
- 建物検査費 一式 52,000円
- 地盤調査費 一式 105,000円
- 建築確認申請代行費 一式 128,000円
- BELS申請費 一式 170,000円
- 長期優良住宅申請費 一式 別途
- 構造計算費 一式 別途
長期優良住宅申請費・構造計算費は別途となっておりました。建物の大きさ・形状に依る費用としており、概算でも計算が難しいということなのかもしれません。
③付帯工事費用
仮設工事、屋外給排水設備工事、雨水排水工事、ガス配管工事などの費用。
- 電気配線工事 一式 428,000円
- 屋外給排水工事 一式 665,000円
- 雨水排水接続工事 一式 100,000円
- 管理諸経費 一式 481,000円
- 安全管理費 一式 50,000円
- 共通仮設工事 一式 335,000円
- 仮囲い工事 一式 110,000円
- 残土処理費 一式 200,000円
④その他予備費用他
実費支払いとして提示された費用。
- 地盤改良費 一式 1,000,000円
- 照明工事費 一式 250,000円
- カーテン工事費 一式 250,000円
- 建物登記費 一式 250,000円
- 給水本管割工事費 一式 450,000円
- 外構工事費 一式 500,000円
- 火災保険料 一式 150,000円
②～④の振分けに関しては、会社毎で異なっているように見受けられます。
N-eesの坪単価
3パターンの坪単価を算出する。
- 建物本体のみの坪単価（①）
- 建てるのに必要な坪単価（①＋②＋③）
- 想定標準坪単価（①～⑥）
建物本体のみの坪単価（①）
①で使用されている単価そのまま。
ただし、㎡単価を坪単価に変更する。
219,922円/㎡ × 3.31㎡/坪 ＝ 727,942円/坪
建てるのに必要な坪単価（①＋②＋③）
（23,492,043円＋630,000円＋63,000円＋52,000円＋105,000円＋128,000円＋170,000円＋428,000円＋665,000円＋100,000円＋481,000円＋50,000円＋335,000円＋110,000円＋200,000円）/32.27坪 ＝
27,009,043円/32.27坪 = 836,971円/坪
想定標準坪単価（①～④）
(27,009,043円+(1,000,000円+250,000円+250,000円＋250,000円＋450,000円＋500,000円＋150,000円)/32.27坪 =
29,859,043円/32.27坪 = 925,288円/坪
まとめ
アイ工務店のN-eesにおける概算見積りから坪単価を算出したまとめ。
坪単価を見てみると、タマホーム、一条工務店といったハウスメーカーに近しい金額帯であると思われます。
例に挙げたハウスメーカーがミドルクラスと呼ばれることを考えれば、坪単価だけを考慮すると、アイ工務店もミドルクラスに位置づけられると考えてよいと思います。
なお、今回の記事の計算では32.27坪を基準として算定してることから、建物面積の大小・形状によって、坪単価が増減しますのでご注意ください。
