タマホームの限定ラインナップであるThe Tama Homeの概算見積りから坪単価を算出しました。
概算見積りは施工面積30.83坪を仮定したものですが、平均的な建物サイズですので、ご参考ください。
タマホームより、限定ラインナップであるThe Tama Homeの概算見積をいただきました。
契約後の正式見積りではありませんが、どの程度の坪単価になるか概算で算出してみます。
The Tama Homeとは
タマホームのラインナップの1つで、ホームページに公開されていない限定ラインナップである。
The Tama Homeには、オプションがいくつか付いてくる等のお得要素があるみたいです。
ホームページに公開されていない意図までは分かりませんが、気になる方は住宅展示場、ご担当の方等へ問い合わせてみると良いと思います。
タマホームに関する記事ついては、以下のリンク先にまとめている。
The Tama Homeの概算見積
住宅展示場での簡単なヒアリングを受けて建物形状を決めた見積りを受領した。
建物形状などは一切考慮せず、施工面積33.07坪で見積りを依頼した。
もらった見積りの数字を以下に公開していく。
①建物本体工事費用
建物本体の費用。
延床面積99.77㎡、施工面積101.93㎡で19,217,868円。
坪単価までは記載されておらず、一式費用のみの記載です。
㎡単価は値上げ中と聞いていますので、今はもう少し高いかもしれません。
②付帯工事費用
仮設工事、屋外給排水設備工事、雨水排水工事、ガス配管工事などの費用。
以下に示す項目が一式で1,287,000円。
- 屋外電気配線工事
- 屋外給排水工事
- 屋外立水栓工事
- 雨水排水設備工事
- 仮設費用
- 下水道接続工事 宅内接続
- 合併浄化槽工事
- 簡易水洗便槽工事
- 暖房設備工事（北海道）札幌市内ガス仕様
内訳は記載されておらず、一式費用のみの記載です。
想定する土地で増減が大きく変動すると思われる費用項目ですね。
③必要費用
税金、登記費用他も含めた費用。
- 印紙税（新築請負契約書） 10,000円
- 建物登記費用（表示・保存・設定） 250,000円
- 火災保険料 250,000円
- 水道加入金および接続工事費等 400,000円
- 地鎮祭費用 35,000円
その他必要となる費用。
以下に示す項目は一式で806,000円。
- 基本図面作成料
- 設計料
- 地盤調査
- 工事監理費
- 諸検査費用
- 住宅瑕疵保険料
- 長期優良住宅認定費用
内訳記載の有無により、費用記載の細かさに差異が出ております。
④標準仕様外費用
標準仕様外にかかる費用で、いわゆるオプション費用。
- カーテン工事費用 一式 400,000円
- 居室照明器具工事費用 一式 150,000円
- 外構工事費用 一式 1,000,000円
- 水道加入金および接続工事費等 一式 400,000円
- 地鎮祭費用 一式 35,000円
- 予備費用 一式 500,000円
一般的に追加されているものをお願いしたものです。
希望によって増減しやすいところでもあります。
The Tama Homeの坪単価
3パターンの坪単価を算出する。
- 建物本体のみの坪単価（①）
- 建てるのに必要な坪単価（①＋②＋③）
- 想定標準坪単価（①～④）
建物本体のみの坪単価（①）
①で使用されている本体工事費を施工面積単位に換算する。
そして、㎡単価を坪単価に変更する。
19,217,868円 ÷ 101.93㎡ ＝188,540円/㎡
188,540円/㎡ × 3.31㎡/坪 ＝ 624,067円/坪
建てるのに必要な坪単価（①＋②＋③）
（19,217,868円＋(1,287,000円＋10,000円＋250,000円＋250,000円+400,000円+35,000円+806,000円））/（101.93㎡ ÷ 3.31㎡/坪） ＝
22,255,868円/30.79坪 = 722,828円/坪
想定標準坪単価（①～④）
（22,255,868円+（400,000円+150,000円+1,000,000円+400,000円+35,000円＋500,000円））/33.79坪 =
（22,255,868円＋2,485,000円）/30.79坪 = 803,536円/坪
まとめ
タマホームのThe Tama Homeにおける概算見積りから坪単価を算出したまとめ。
前にまとめた記事では、タマホームの坪単価は約50万円だったので、これは建物本体のみの坪単価だったのだということが分かりました。
実際には、申請費用や各種のオプションが追加となるので、もう少し上乗せが必要ということになりますね。
また、今回の記事の計算では30.79坪を基準として算定してることから、建物面積の大小によって、坪単価が増減しますのでご注意ください。
