一条工務店の最新ラインナップであるGRAND SMART（グラン・スマート）について、仮契約時見積りから坪単価を算出しました。
見積りは33.07坪を仮定したものですが、平均的な建物サイズですので、ご参考ください。
一条工務店より、GRAND SMARTの仮契約概算見積りをいただきました。
仮契約後の見積りではありますが、どの程度の坪単価になるか概算で算出してみます。
GRAND SMARTとは
一条工務店のラインナップの1つ。
機能を追求したスマートスタイル（i-smart、i-cube他）と、風格のプレミアムスタイル（GRAND SAISON）を掛け合わせ、最高クラスの性能と上質なデザインを両立させた住宅である。
2022年1月より発売開始した新ラインナップである。
2022年1月より発売開始したラインナップであるので、見積りを受領したときは出て間もなくということになります。
GRAND SMARTの概算見積
建物形状などは一切考慮せず、施工面積33.07坪で見積りを依頼した。
もらった見積りの数字を以下に公開していく。
①建物本体工事費用
建物本体の費用。
施工面積 × ㎡単価 ＝
109.30㎡ × 211,498円 = 23,116,731円
㎡単価は値上げ中と聞いていますので、今はもう少し高いかもしれません。
②建築申請・その他業務諸費用
確認申請などの諸手続きをするのに必要な費用。
一式 324,700円
③付帯工事費用
仮設工事、屋外給排水設備工事、雨水排水工事、ガス配管工事などの費用。
- 仮設工事 一式 372,000円
- 屋外給水設備工事 一式 444,800円
- 屋外排水設備工事 一式 211,500円
④標準仕様外工事費用
標準仕様外にかかる費用で、いわゆるオプション費用。
- エアコン工事 一式 120,000円
- LED照明パッケージ 一式 96,800円
- トイレ変更（タンク有⇒タンク無） 一個・一式 47,100円
- グレンカップボード 一式 293,000円
人気のオプションを付けてもらっています。
ハイドロテクトタイル・床材変更（モクリア）が標準となっているので、オプション金額は他記事で紹介しているものより抑えられているように感じます。
⑤太陽光発電システム
一条工務店人気のオプション費用。
- 太陽光＆蓄電池パッケージ（雪止付・10kW） 一式 1,880,000円
⑥その他費用
一条工務店以外に支払いが必要なる費用。
- 外構工事費 一式 1,000,000円
- 火災保険料 一式 250,000円
- 水道別途工事 一式 450,000円
- 設計報酬 一式 110,000円
- 長期優良住宅申請費用 一式 13,000円
GRAND SMARTの坪単価
3パターンの坪単価を算出する。
- 建物本体のみの坪単価（①）
- 建てるのに必要な坪単価（①＋②＋③）
- 想定標準坪単価（①～⑥）
建物本体のみの坪単価（①）
①で使用されている単価そのまま。
ただし、㎡単価を坪単価に変更する。
211,498円/㎡ × 3.31㎡/坪 ＝ 700,058円/坪
建てるのに必要な坪単価（①＋②＋③）
（23,116,731円＋324,700円＋372,000円＋444,800円＋211,500円）/33.07坪 ＝
24,469,731円/33.07坪 = 739,937円/坪
想定標準坪単価（①～⑥）
(24,469,731円+(120,000円+96,800円+47,100円＋293,000円)＋1,880,000円＋（1,000,000円＋250,000円＋450,000円＋110,000円＋13,000円）)/33.07坪 =
(24,469,731円＋556,900円＋1,880,000円＋1,823,000円)/33.07坪 = 868,752円/坪
まとめ
一条工務店のGRAND SMARTにおける仮契約時見積りから坪単価を算出したまとめ。
同じく仮契約時の見積りから算出したi-smartの坪単価が68～87万円であったので、人気ラインナップの良いところどりをしている最新モデルであるGRAND SMARTはそれよりも坪単価が高くなっている結果となりました。
また、今回の記事の計算では33.07坪を基準として算定してることから、建物面積の大小によって、坪単価が増減しますのでご注意ください。
