セキスイハイムのパルフェの概算見積りから坪単価を算出しました。
概算見積りは床面積32.72坪を仮定したものですが、平均的な建物サイズですので、ご参考ください。
セキスイハイムより、ラインナップの1つであるパルフェの概算見積をいただきました。
契約後の正式見積りではありませんが、どの程度の坪単価になるか概算で算出してみます。
パルフェとは
セキスイハイムの注文住宅。
シンプル・スクエアデザインでありながらも、積雪地の厳しい環境にも対応する高耐久の外壁と、ユニット工法のメリットを生かしたオープン空間が特徴。
セキスイハイムに関する記事ついては、以下のリンク先にまとめている。
パルフェの概算見積
住宅展示場での簡単なヒアリングを受けて建物形状を決めた見積りを受領した。
床面積32.72坪での簡単な図面を基にしている見積りである。
もらった見積りの数字を以下に公開していく。
図面は恥ずかしくて見せられませんが、1階はLDK、バス・トイレ、クローク、和室、2階は主寝室（WIC）、子供部屋1室、書斎の構成となっていて、最近は多いであろう構成です。
1階のLDKの上部には吹き抜けも設けています。
また、分譲の土地ということで外構制限があるため、外構費用も見積りに記載されてました。
①契約金額
内訳の詳細は受領できていないが、建物本体を建てる費用と解釈できる。
延床面積108.00㎡で31,200,000円。
坪単価までは記載されておらず、一式費用のみの記載です。
㎡単価は値上げ中と聞いていますので、今はもう少し高いかもしれません。
②外構契約
内訳の詳細は受領できていないが、外構を整備する費用と解釈できる。
一式で3,000,000円。
内訳は記載されておらず、一式費用のみの記載です。
想定する土地で増減が大きく変動すると思われる費用項目ですね。
③その他必要費用
手続きを含め、その他必要となる費用。
以下に示す項目は一式で1,147,500円
- 長期優良住宅業務委託契約 67,500円
- 設計・工事監理業務委託契約 110,000円
- 諸費用代金 970,000円
諸費用代金の内訳が無いので、まったく中身が分かりません。
正式契約を見据えて打合せを進めていけば見られるものと思います。
パルフェの坪単価
3パターンの坪単価を算出する。
- 建物本体のみの坪単価（①）
- 建てるのに必要な坪単価（=想定標準坪単価）（①＋③）
- おまけ（①＋②＋③）
建物本体のみの坪単価（①）
①で使用されている費用を施工面積単位に換算する。
そして、㎡単価を坪単価に変更する。
31,200,000円 ÷ 108.30㎡ ＝288,089円/㎡
288,088円/㎡ × 3.31㎡/坪 ＝ 953,571円/坪
建てるのに必要な坪単価（=想定標準坪単価）（①＋③）
（31,200,000＋(67,500円＋110,000円＋970,000円））/（108.30㎡ ÷ 3.31㎡/坪） ＝
32,347,500円/32.72坪 = 988,616円/坪
おまけ（①＋②＋③）
（32,347,500円+3,000,000円）/32.72坪 =
35,347,500円/32.72坪 = 1,080,303円/坪
まとめ
セキスイハイムのパルフェにおける概算見積りから坪単価を算出したまとめ。
実際には、各種のオプションが追加となるので、もう少し上乗せが必要ということになります。
また、今回の記事の計算では33.02坪を基準として算定してることから、建物・土地面積の大小によって、坪単価が増減しますのでご注意ください。
具体的な話を進める前に概算の見積りをいただけることは、予算規模を考えるうえで非常にありがたいことです。
