一条工務店i-smartⅡの坪単価②┃仮契約時見積りから算出してみた

i-smartⅡとは

一条工務店のラインナップの1つ。

iシリーズ（i-smile、i-palette、i-smart、i-cube）の1つで、最高レベルの設備を有するとともに、デザイン性も両立する「超省エネ・超健康住宅」の注文住宅である。

iシリーズのうち注文住宅は2種類（i-smart、i-cube）であるが、i-smartの方が坪単価が高いとされている。

i-smartⅡの概算見積

建物形状などは一切考慮せず、施工面積33.07坪で見積りを依頼した。
もらった見積りの数字を以下に公開していく。
今回は仮契約時の見積りということで、前回記事よりも少し現実的になっている。

前回記事は以下を参照。
「一条工務店i-smartⅡの坪単価┃概算見積から算出してみた」

①建物本体工事費用

建物本体の費用。

施工面積 × ㎡単価 ＝
109.30㎡ × 205,145円 = 22,422,348円

②建築申請・その他業務諸費用

確認申請などの諸手続きをするのに必要な費用。

一式　324,700円

③付帯工事費用

仮設工事、屋外給排水設備工事、雨水排水工事、ガス配管工事などの費用。

• 仮設工事　一式　372,000円
• 屋外給水設備工事　一式　444,800円
• 屋外排水設備工事　一式　211,500円

④標準仕様外工事費用

標準仕様外にかかる費用で、いわゆるオプション費用。

• ハイドロテクトタイル外壁全面貼り　一式　495,900円
• 天井埋め込み型ナノイー発生機　一式　45,000円
• エアコン工事　一式　120,000円
• LED照明パッケージ　一式　96,800円
• トイレ変更（タンク有⇒タンク無）　一個・一式　47,100円
• 床材変更（モクリア）　一式　120,000円
• グレンカップボード　一式　293,000円

⑤太陽光発電システム

一条工務店人気のオプション費用。

• 太陽光＆蓄電池パッケージ（雪止付・10kW）　一式　1,880,000円

⑥その他費用

一条工務店以外に支払いが必要なる費用。

• 外構工事費　一式　1,000,000円
• 火災保険料　一式　250,000円
• 水道別途工事　一式　450,000円
• 設計報酬　一式　110,000円
• 長期優良住宅申請費用　一式　13,000円

i-smartⅡの坪単価

3パターンの坪単価を算出する。

1. 建物本体のみの坪単価（①）
2. 建てるのに必要な坪単価（①＋②＋③）
3. 想定標準坪単価（①～⑥）

建物本体のみの坪単価（①）

①で使用されている単価そのまま。
ただし、㎡単価を坪単価に変更する。

205,145円/㎡ × 3.31㎡/坪 ＝ 679,030円/坪

建てるのに必要な坪単価（①＋②＋③）

（22,422,348円＋324,700円＋372,000円＋444,800円＋211,500円）/33.07坪 ＝
23,775,348円/33.07坪 = 718,940円/坪

想定標準坪単価（①～⑥）

(23,775,348円+(495,900円+45,000円+120,000円+96,800円+47,100円＋120,000円＋293,000円)＋1,880,000円＋（1,000,000円＋250,000円＋450,000円＋110,000円＋13,000円）)/33.07坪 =
(23,775,348円＋1,217,800円＋1,880,000円＋1,823,000円)/33.07坪 = 867,740円/坪

まとめ

一条工務店のi-smartⅡにおける仮契約時見積りから坪単価を算出したまとめ。

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